Hol volt… hol nem volt…
Az Anna Frank iskola építési tervének pályáztatása
Nagyon sokan vettük örömmel a hírt, hogy a kormány az 1950-ben államosított Zsidó Gimnázium épületének kárpótlásaként egymilliárd-ötszázhuszonhétmillió forintot juttat a hitközségnek. Ebből az összegből már telhet arra, hogy az Anna Frank diákjai néhány év múlva a mai kopott, szűk, napfény nélküli albérletből a XXI. századhoz illő második otthonhoz jussanak. Némi pátosszal azt írhatom, hogy szent ügyről van szó, ezért amikor szeptember első felében Zoltai Gusztáv úrral, a Budapesti Zsidó Hitközség ügyvezető igazgatójával interjút készítettem az egykor államosított hitközségi ingatlanok részbeni visszaszerzéséről, rákérdeztem az intézmény építésének előkészületeire. Problémamentes helyzetre számítottam, mert beszélgetésünk alatt gyakran hivatkozott a törvényre és az annak megfelelő pályáztatásokra. Ennek ellenére a válaszok nem voltak egyértelműek, sőt az azóta eltelt hetekben mind több lett a talány. Hogy a majdani iskolával kapcsolatban milyen ismeretekhez jutottunk e számunk lapzártájáig, november közepéig, ezt foglaljuk össze az alábbiakban.
1996. szeptember 11.: „Minden pályáztatva lesz!”
Íme néhány mondat a bevezetőben említett, az ügyvezető igazgatóval készített interjúból:
Zoltai: …mindent hivatalosan, a törvényeknek megfelelően pályázat útján csinálunk, nyilvános pályázaton… Egy külső céget további kötelezettség nélkül bíztunk meg azzal, hogy tanulmánytervet készítsen, tehát magyarul: mi az, ami elfér a telken, mi az, amit meg lehet valósítani, milyen Köjál-, tűzoltósági stb. engedélyek szükségesek… egyszerre nyolc nagy cég jelentette már be, hogy részt kíván venni a tervezésért és kivitelezésért induló versenyben. Minden pályáztatva lesz!
A fenti szavak egyértelműen azt jelentik, hogy az iskola tervezése még nem kezdődött el.
A Lauder Javne Zsidó Közösségi Iskola tervezése például úgy történt, hogy első lépésként a jelentkező kilenc rangos irodának az iskola szellemiségéről, a várható létszámról, a tantermek és más helyiségek mennyiségének igényéről, a rendelkezésre álló pénzről adtak felvilágosítást, továbbá mellékelték a talaj adottságainak geodéziai leírását. A nyertes szerezte be a közműengedélyeket, adta be először a részletes rendezési, majd az építési engedélyre vonatkozó tervet. A pályázatok elbírálását pedig rangos zsűri végezte, elnöke a nemzetközi hírű építészettörténész, a jeruzsálemi egyetem professzora, Klein Rudolf volt
Volt azonban Zoltai úrnak néhány olyan kitétele, ami bizonyos fokig ellentmondott a tőle fentiekben idézetteknek, de azt csak a magnófelvétel leírásakor vettem észre, s akkor is a laikus nem precíz megfogalmazásának véltem, például: A tervezés, az alapozás, illetve az építési engedélyek beszerzése folyamatban van… Az „alapozást” annál is inkább tarthattam elszólásnak, mert a beszélgetés előtti napon jártam a Laky Adolf utcában, ahol a tervezett építkezés helyén semmilyen munka sem folyt.
Az interjú után néhány nappá megtudtam, hogy az iskolaépítés engedélyeztetésének első lépéseként a Zuglói Polgármesteri Hivatal településfejlesztési és városgazdálkodási ügyosztályára már augusztusban, a Kreatív 2000 Kft. megbízásából a Gyüre Építész Kft. általános rendezési tervet adott be – amelynek tervezője Nyíri Péterné. Ami viszont megdöbbentett: azt is hírül vettem, hogy az építési engedélyezési terv készítése is előrehaladott állapotban van. Ennek tudatában szeptember 16-án felhívtam a Kreatív 2000 Kft. vezetőjét, aki kezdetben szabadkozott, arra hivatkozva, hogy az iskola építésével kapcsolatban a hitközség minden információt fenntart, majd nevének elhallgatását kérve közölte, hogy egy hónapon belül elkészül az iskola terve, a tervezési díjban is megállapodtak a hitközséggel, annak összegét azonban nem mondta meg. (A hitközség ügyvezető igazgatójával készült interjú és a Kreatív 2000-től kapott információ a Szombat októberi számában jelent meg.)
Október 3.: „Biztos, hogy nem készül még a terv”
Október első csütörtökén megtisztelő vendéglátásban (vagy inkább tetemrehívásban) részesülök a Síp utcában. Részt vesz azon dr. Feldmájer Péter és dr. Korn József, a Mazsihisz, illetve a BZSH elnöke, három BZSH-elöljárósági tag: Lancz Tibor, László Miklós és Tordai Péter, Zoltai Gusztáv ügyvezető igazgató és Kövesi Ágnes műszaki vezető.
Zoltai: Állítólag azt az információt kapta a Várai úr a Kreatív 2000-től, hogy már készül a terv…
Kövesiné: Biztos, hogy nem, a Kreatív 2000 csakis az engedélyeztetési tervekre kapott megbízást. Ez a megbízás lejárt. Már a bonyolítást is megpályáztatjuk.
Várai: Eddig azt hallottam a hitközségben, hogy a tervezés előtti stádiumban vagyunk.
Kövesiné: A részletes rendezési tervek vannak beadva az önkormányzathoz. Erre kapott megbízást a Kreatív 2000, és az engedélyezési dokumentáció elkészítésére. Ezeknek a kivitelezési terveknek határideje október 8. Onnantól kezdve minden a közbeszerzési törvény szerint pályáztatva lesz, ez vonatkozik a műszaki ellenőrzésre, minden olyan lebonyolításra, ami magában foglalja az iskola elkészítését.
Néhány ellentmondást megismételek az elhangzottakból, bár a beszélgetésben több is felmerült. Zoltai úr kételkedett abban, hogy én információt kaptam a Kreatívtól a tervezés előrehaladásáról. Kövesiné a tervek készülését kategorikusan tagadta, majd úgy folytatta, hogy a Kreatív „csakis az engedélyeztetési dokumentációra kapott megbízást”. Pedig ez a különböző tervezési fázisok között a meghatározó, ez írja elő, hogy milyen legyen kívül-belül az iskola, néhány perccel később ismét elszólta magát: megadta az építési terven alapuló, az építési terv elkészítését követő fázis, a kivitelezési terv befejezésének határidejét: ezt a Síp utcai beszélgetésünket követő ötödik napra, vagyis október 8-ra tette.
A tervekről – Kövesiné állítása ellenére, bár az állítást jelenlétével Zoltai és Korn úr is erősítette – november közepéig sem fejthették ki véleményüket az Anna Frank Gimnázium pedagógusai, az iskola felkért öregdiák mérnökei. Ők tiltakozásukat már az építkezés helye ellen is kifejezték, mert a Laky Adolf utcai telek alkalmatlan egy 24 osztályos, várhatóan 500 gyereket befogadó iskola felépítésére, ahol majd – naponta több száz ételt készítő – konyha is működik. A telek kicsi. Ezt már az a tény is bizonyítja, hogy a főváros főépítészének mentesítési engedélyét kellett kérni az esetleges építésre. Az engedély megvan, s ha az iskola felépül, annak pincéjében elhelyezett ablaktalan tornateremben „sportolhatnak” majd a gyerekek, mert udvaruk tenyérnyi lesz. Az is elgondolkodtató az ingatlan alkalmasságával kapcsolatban, hogy a tűzrendészeti szabályok alól ugyancsak mentesítést kértek, mert egy jelenlegi épület és a majdani iskola között nem lesz meg az előírt távolság. Más építési helyszín lehetőségeként az iskola többszöri sürgetése ellenére sem nézték meg a hitközség illetékesei azt az óbudai ingatlant, amit a 111. kerületi önkormányzat értékénél jóval olcsóbban ajánlott fel.
Az építési engedélyeztetési terv októberben valóban beérkezett a zuglói önkormányzat illetékes osztályára. A tervező Nyíri Péter, a cég pedig a Swissarch Plán Kft. A tantermek alapterülete az előírt minimális 52 négyzetméter helyett csak 49 négyzetméter.
1996. november 8.: „Volt pályázat!”
(Telefonbeszélgetésem Kövesinével.)
– Szeretnék új híreket kapni az iskolaépítés előrehaladásáról.
Nincsenek újdonságok. A tervek be vannak adva.
A tervek be vannak adva?
Az engedélyeztetési tervek. Ezt elmondtuk már önnek…
Az építési engedélyezési tervet nem kellett volna pályáztatni?
Elmondtuk azt is, hogy a kiviteli terveket ettől függetlenül pályáztatni fogjuk. Az iskoláról tervet kellett készíteni. A tervet három tervező készítette el, ebből egy variációt fogadtak el.
Ezt most hallom először!
Pedig elmondtuk már önnek.
Tehát volt három tervező?
Igen!
Melyik volt az a három tervező?
Ezt a Kreatív 2000-től kell megkérdezni, mert mint bonyolítók ők intézik… A Kreatív is úgy kapta meg ezt a bonyolítói feladatot, hogy ez a megbízás is pályáztatva lett. Jó lenne, ha ezt nem telefonon beszélnénk meg!
Egyetértettem Kövesiné asszonnyal, hogy tovább ne telefonon folytassuk a beszélgetést, felajánlottam, hogy felkeresem. Ő a találkozót Zoltai úr jelenlétéhez kötötte, és megígérte, hogy a randevúról értesít. Ez a mai napig nem történt meg.
Kiskáté építőknek
Részletes rendezési terv: Kijelöli, hogy az adott ingatlanon az épület hova kerül, milyen magas lesz, mekkora százalékát foglalja el a teleknek. A lakossági fórum meghallgatása után (ezt a mi iskolánkról november 12-én rendezte meg az önkormányzat) az önkormányzat képviselő-testülete hagyja jóvá.
Építési engedélyeztetési terv: Ez is az önkormányzat mint elsőfokú hatóság által jóváhagyott, kötelezően megvalósítandó terv. Méretaránya 1:100. Tartalmazza az iskola külsejét, helyiségeinek pontos nagyságát, azok elhelyezését az épületben stb. A köznyelv ezt nevezi építési tervnek.
Kiviteli (pallér) terv: Az építési engedélyeztetési terv alapján készül, annak pontos mása, csak méretaránya 1:50. Ez tartalmazza a megvalósításhoz szükséges anyagigényt: mennyi cement, tégla, hideg-meleg burkolat, ajtó, ablak stb. szükséges.
Kivitel: Az építés folyamata.
Műszaki ellenőrzés: Szakmánként végzendő mérnöki tevékenység a kiviteli terv betartására.
Címkék:1996-12